28 C
Ha Noi,VN
Friday, May 25, 2018
Home Blog Page 2

Đề xuất xây căn hộ 25m2: Quan điểm trái chiều giữa Bộ và Thành Phố

0
Căn hộ nhỏ 25m2

Bộ xây dựng vừa có văn bản đề nghị Thành phố Hồ Chí Minh nghiên cứu triển khai căn hộ diện tích nhỏ từ 25m2, tối đa 20 – 25% tổng số căn hộ nếu các dự án nằm ở các quận trung tâm, khu vực ngoại thành tỉ lệ có thể cao hơn. Đây là lần thứ 2 Bộ xây dựng có ý kiến, tuy nhiên Thành phố Hồ Chí Minh vẫn khẳng định căn hộ nhỏ là không phù hợp do quan ngại phá vỡ quy hoạch gây áp lực lên hạ tầng, quan điểm trái chiều, liệu có cấm cửa nào cho căn hộ diện tích nhỏ.

Như vậy một lần nữa Bộ xây dựng tiếp tục mở đường cho việc xây dựng căn hộ diện tích nhỏ dưới 45 m2. Tuy nhiên trong văn bản gửi TP. Hồ Chí Minh thì bộ xây dựng cũng chỉ dừng ở việc đề nghị thành phố nghiên cứu cho phép các doanh nghiệp được xây dựng loại căn hộ này. Thế nên có cho phép xây dựng lại căn hộ này hay không ? câu trả lời hoàn toàn phụ thuộc vào quyết định của thành phố Hồ Chí Minh.

Thực tế thì nhu cầu có nhà ở ở các đô thị lớn như TP. Hồ Chí Minh là rất lớn, thành phố hiện có khoảng 3 triệu lao động nhập cư, trong đó hơn 50% là lao động có thu nhập trung bình và thấp. Trong khi những căn hộ diện tích lớn thì có giá trị cũng sẽ cao, nên với nhiều người việc có các căn hộ diện tích nhỏ để có được một nơi an cư đã là một ước muốn và chẳng mấy ai quan tâm như là áp lực lên hạ tầng thế nào hay là tắc đường ra sao, có vi phạm quy hoạch hay không, dù đó là những bất cập họ sẽ phải đối mặt hằng ngày sau khi có nhà. Thế nên dù chưa có dự án căn hộ diện tích nhỏ nào được triển khai ở TP Hồ Chí Minh thì ở đâu đó tình trạng chia nhỏ căn hộ cho mục đích cho thuê đã diễn ra.

Đại diện duy nhất được bộ xây dựng cho phép thí điểm xây căn hộ diện tích nhỏ cho biết dù được bộ đồng ý nhưng thành phố không ủng hộ thì cũng rất khó triển khai dự án. Ông Nguyễn Văn Đực – Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành chia sẻ: ” Những thủ tục đó chúng tôi đưa lên và cấp lãnh đạo TP. Hồ Chí Minh bác hồ sơ thì làm sao chúng tôi có thể làm được, thành công hay không là do 70% từ chính sách của chính quyền, 30% còn lại là nhiệt tình, là chiến lược của doanh nghiệp chúng tôi “.

Liên hệ với các lãnh đạo của TP. Hồ Chí Minh xoay quanh đề nghị của Bộ Xây Dựng, tuy nhiên thành phố vẫn nhất quán với chủ trương sẽ chưa cho phép triển khai xây dựng các căn hộ diện tích nhỏ. Giám đốc sở xây dựng cho biết thêm là Bộ đã có văn bản cho phép duy nhất công ty địa ốc Đất Lành làm căn hộ 25m2 do vậy trước mắt sẽ chỉ có công ty này làm được. Và thực tế thì những trường hợp chia nhỏ từ 1 căn hộ thành 2 hoặc là xây căn nhỏ cho thuê vẫn tồn tại, đây là cách làm không sai luật.

Bên cạnh đó cũng có một loại hình nữa có diện tích chỉ khoảng 25 -30m2 được làm văn phòng, được lưu trú qua đêm như khách sạn nhưng thực tế lại đang được chào mời mua để sử dụng như căn hộ nhà ở thông thường, đó là loại hình Officetel – thường chiếm 20% số lượng căn hộ của 1 dự án. Một số ý kiến cho rằng, việc thiếu quy hoạch quy định rõ chức năng để ở hay là văn phòng của Officetel, hoặc có nhưng lại không được quản lý một cách chặt chẽ sẽ dẫn dễ đến tình trạng chủ đầu tư lách kẽ hở của pháp luật nhằm bán căn hộ nhỏ ra thị trường.

Sky Park Residence Tôn Thất Thuyết

0

Tọa lạc tại trung tâm khu đô thị mới Cầu Giấy, mảnh đất vàng trên bản đồ Hà Nội đã và đang là trung tâm kinh tế – Chính trị mới của thủ đô. Sky Park Residence là một viên ngọc sáng thực sự khác biệt về vị trí độc tôn, phong cách thiết kế và cấp độ đầu tư hoàn thiện, góp phần mang đến một tinh thần sáng tạo, thân thiện, lịch lãm là thông điệp mà chủ đầu tư và các đối tác chiến lược muốn trinh phục thị trường bất động sản hiện nay.

GIỚI THIỆU SKY PARK RESIDENCE

  • Tên dự án: Chung cư Sky Park Residence
  • Vị trí: Số 3 Tôn Thất Thuyết
  • Chủ đầu tư: Tổng công ty xây dựng Thanh Hóa
  • Các loại căn hộ từ 1 – 4 phòng ngủ: Diện tích 63.3m2 – 334,4m2
  • Mật độ xây dựng khối đế: 49.95 %
  • Mật độ xây dựng khối tháp: 39.95 %
  • Tổng vốn đầu tư: 1.250 Tỷ đồng.
  • Năm hoàn thành: Quý I/2019.

TIẾN ĐỘ THANH TOÁN LINH HOẠT

  • Đợt 1: 30% giá trị (Khi kí HĐMB)
  • Đợt 2: 10% giá trị (Ngày 15/9/2017)
  • Đợt 3: 10% giá trị (Ngày 15/11/2017)
  • Đợt 4: 10% giá trị (Ngày 15/12/2017)
  • Đợt 5: 10% giá trị (Ngày 15/4/2018)
  • Đợt 6: 25% giá trị (Ngày 31/10/2018)
  • Đợt 7: 5% giá trị (Nhận sổ hồng)

ĐĂNG KÝ NHẬN TƯ VẤN DỰ ÁN

Đánh thuế tài sản bất động sản phù hợp với xu hướng thế giới ?

0
Thue tai san bat dong san

Sắp tới đây người dân sở hữu bất động sản sẽ phải chịu thuế trên bất động sản thứ 2 trở đi. Thực tế việc đánh thuế trên ngôi nhà thứ 2 trở đi không phải lần đầu tiên được đề cập, tuy nhiên trong năm nay, đề xuất này lại một lần nữa được Bộ tài chính nhắc đến và ý kiến đưa vào luật thuế tài sản. Liệu thời điểm này, sắc thuế này được áp dụng và đề cập có phù hợp hay không ? các nước đang áp dụng sắc thuế này như thế nào ? và liệu thị trường bất động sản sẽ chịu tác động ra sao ?

Theo thông tin từ nguồn ngân sách nhà nước thuộc Bộ tài chính, cơ quan này đang thực hiện nghiên cứu lập đề án luật thuế tài sản, trong đó trọng tâm là việc nghiên cứu về sẽ thu thuế với nhiều người sở hữu nhiều nhà đất. Theo lý giải của cục ngân sách nhà nước, đây là loại thế trực thu đánh vào những người sở hữu nhiều tài sản như trường hợp của một người sở hữu từ 2 ngôi nhà trở lên, theo đó căn nhà thứ 2 sẽ chịu thuế. Ngay sau thông tin này, nhiều chuyên gia bất động sản đã đưa ra nhiều bình luận khác nhau, trong đó là các nhận định tích cực và cần thiết khi áp dụng sắc thuế này.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch hiệp hội bất động sản TP. Hồ Chí Minh cho rằng: “sắc thuế này sẽ có nhiều tác động tích cực về nhiều phía, thứ nhất cho thị trường, thứ hai là người mua nhà sẽ có lợi và thứ ba là lợi ích cho nguồn thu ngân sách nhà nước. Cụ thể đối với thị trường, Ông Châu cho rằng, Sắc thuế áp dụng đối với ngôi nhà thứ hai trở đi sẽ giảm đầu cơ trên thị trường, thị trường phát triển một cách lành mạnh và minh bạch hơn”.

Trên thực tế việc đánh thuế người sở hữu nhiều tài sản đã được nhắc đến từ cách đây năm năm trong luật thuế nhà đất với tên gọi là Thuế nhà ở, tuy nhiên tại thời điểm đó, quy định này chưa được thông qua, thay vào đó là luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đang áp dụng hiện nay đến từ năm đầu 2012.  Trong luật này có quy định, đất phi nông nghiệp gồm có đất ở tại đô thị phải chịu thuế, cụ thể đối với diện tích đất ở trong hạn mức sẽ chịu mức thuế suất 0,03% trên bảng giá đất. Đối với diện tích đất vượt 3 lần hạn mức sẽ áp dụng mức thuế suất 0,07%, Và áp dụng mức thuế 0,15% đối với phần diện tích đất ở vượt trên 3 lần hạn mức.

Theo ông Lê Hoàng Châu, thực tế bảng giá đất chỉ bằng khoảng 30% giá đất trên thị trường, nên mức thuế sẽ phải nộp rất thấp so với giá trị thực tế, và thuế này là thuế sử dụng đất hằng năm, chứ Việt Nam chưa hề có thuế tài sản nhà ở. Chính vì vậy việc nghiên cứu đánh thuế đối với ngôi nhà thứ 2 trở đi lúc này là cần thiết.

Việc đánh thuế trên ngôi nhà thứ hai là phù hợp với xu hướng của các nước trên thế giới, tuy nhiên sắc thuế này mới đang ở bước đầu nghiên cứu và còn khá mới mẻ ở Việt Nam và việc triển khai ra thực tế sẽ rất khó khăn bước đầu bởi lẽ đặc thù giao dịch và độ minh bạch trong sở hữu bất động sản tại Việt Nam còn hạn chế.

Việc đánh thuế tài sản bất động sản cũng đã được áp dụng tại nhiều quốc gia, và tôi nghĩ đây là xu hướng tất yếu khi một số nước cũng bắt đầu áp dụng. Tại Việt Nam, sắc thuế này còn rất mới và việc áp dụng sẽ có phần phức tạp khi xác định như thế nào là tài sản thứ hai, rất cần những quy định rất chi tiết và cụ thể hơn để xác định đối tượng chịu thuế với hạn chế của Việt Nam lúc này là độ minh bạch trên các giao dịch và sở hữu tài sản bất động sản không được cao như tại các thị trường đã phát triển.

Việt Nam đã đạt được những thành tựu gì sau 30 năm đổi mới ?

0

Công cuộc đổi mới khởi động năm 1986 là dấu mốc quan trọng bắt đầu cho thời kỳ thay đổi của kinh tế đất nước. Từ một quốc gia nghèo thiếu thốn sau chiến tranh, mục tiêu chính là đảm bảo lương thực, công nghiệp thương mại hầu như chưa có gì. Việt nam đã chuyển mình thành một quốc gia mạnh về xuất khẩu, từng bước thực hiện mục tiêu công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước, nâng cao đời sống nhân dân.

Thành quả sau 30 năm cải cách, đổi mới đất nước

Ba thập kỷ qua, tốc độ tăng trưởng trung bình nền kinh tế đạt hơn 6,6%/năm. Riêng giai đoạn từ năm 1992 – 1997, GDP Việt nam đã tăng trên 8% mỗi năm. Người Việt đã bước vào nhóm nước thu nhập trung bình với bình quân đầu người trên 2000 USD/năm theo giá thực tế, tương đương hơn 5000 USD theo ngang giá sức mua.

Cùng với tăng trưởng kinh tế, Việt nam cũng dành được nhiều kết quả trong ổn định kinh tế vĩ mô, từ mức tăng phi mã những năm cuối thập kỷ 80, lạm phát đã giảm dần về mức 2 con số vào những năm 90 và 5% trong những năm gần đây.

Ông Nguyễn Đức Kiên – Phó chủ nhiệm ủy ban kinh tế quốc hội nhận định: ” Đầu tiên, chúng ta đã tháo gỡ được những rào cản lực lượng sản xuất trong sản xuất nông nghiệp, và đặc biệt trong công nghiệp hàng tiêu dùng. Đây là hai thành tựu lớn nhất và nó tạo dựng ra một cái hình ảnh một nước Việt Nam đổi mới mà được thế giới công nhận”.

Từ việc phải nhận trợ cấp từ bên ngoài, đầu thế kỷ XXI tới nay Việt Nam đã vươn lên trở thành một trong những nước xuất khẩu lớn ở nhiều lĩnh vực như hàng dệt may, da giày, nông thủy sản, hàng điện tử. Không ít mặt hàng nông thủy sản, lương thực giữ vị thế hàng đầu thế giới.

Bà Phạm Lan Chi – Chuyên gia Kinh tế chia sẻ: ” Từ một nước nhập khẩu lương thực, mỗi một năm phải nhập từ nửa triệu đến một triệu tấn lương thực để nuôi sống người dân, thì chỉ sau 1 năm, đúng 1 năm sau công cuộc đổi mới thì Việt nam mới dư thừa ra 1 triệu tấn gạo để xuất khẩu và từ đó Việt nam dần dần xác lập vị thế của mình là một trong những nước xuất khẩu gạo lớn trên thế giới. Đấy cũng là một thành tựu vô cùng kỳ diệu”.

Kim ngạch xuất khẩu lương thực tăng 2 con số. Giai đoạn 2011 – 2015,  Bình quân tăng 18%/năm, cơ cấu mặt hàng cũng được chuyển dịch dần sang dòng sản phẩm công nghiệp và chế biến.

Cơ cấu dân số VÀNG – Lợi thế để thúc đẩy quá trình phát triển

Kinh tế phát triển trong điều kiện dân số vàng, chi phí lao động hợp lý, Việt nam trở thành điểm đến cho những làn sóng đầu tư nước ngoài. Tổng vốn đầu tư FDI tăng liên tục từ mức 1,3 tỷ USD (năm 1991) lên gần 23 tỷ USD ( năm 2015). Dòng vốn gián tiếp chảy vào thị trường chứng khoán cũng ngày một mở rộng.

30 năm đổi mới cũng ghi đậm nét của Việt Nam trên chặng đường hội nhập kinh tế quốc tế, nay đã có 59 quốc gia công nhận Việt Nam là nền kinh tế thị trường. Chính phủ cũng đã xúc tiến đàm phán hàng loạt hiệp định thương mại tự do song phương và đa phương, trong đó có những đối tác quan trọng như Mỹ, EU, Nhật bản, ASIAN và gia nhập WTO.

Ông Phạm Hồng Hải – Tổng giám đốc Ngân Hàng HSBC Việt Nam nhận xét: “Ở môi trường kinh doanh ngày càng thuận lợi hơn cho các doanh nghiệp, bản thân chính phủ cũng đã đưa ra rất nhiều thông điệp nhằm khuyến khích các doanh nghiệp khởi nghiệp, tạo một môi trường sáng tạo cho doanh nghiệp hơn. Tôi nghĩ đây sẽ là một quá trình mà Việt Nam ngày càng hội nhập với thế giới và chúng ta chấp nhận cuộc chơi, Các doanh nghiệp cũng đã có được điều kiện rất là thuận lợi để có thể cạnh tranh được”.

Ba thập kỷ đổi mới, Việt Nam đã dần hình thành đầy đủ, đồng bộ các yếu tố thị trường với sự tham gia tích cực của các chủ thể trong nền kinh tế, kinh tế nhà nước đã phát huy tốt hơn vai trò chủ đạo, kinh tế tư nhân và các doanh nghiệp FDI tăng nhanh về số lượng, nâng cao hiệu quả, giải quyết việc làm và đóng góp càng lớn vào GDP.

Ông Vũ Tiến Lộc – Chủ tịch phòng Thương mại & Công nghiệp Việt Nam khẳng định: “Trước đây chủ yếu nước ta chỉ có doanh nghiệp quốc doanh và hợp tác xã, nhưng mà từ đổi mới chúng ta đã có một bước phát triển vượt bậc của khu vực kinh tế tư nhân trong nền kinh tế nước ta. Và hiện nay đất nước đã có nửa triệu doanh nghiệp đang hoạt động”.

Vẫn còn những hạn chế còn tồn tại trên con đường phát triển

Sự vận hành thông suốt của các thị trường từ hàng hóa, bất động sản, cho tới tài chính, ngân hàng đã gắn kết kinh tế Việt Nam với thị trường khu vực và quốc tế. Tuy vậy, quá trình đưa đổi mới từ chủ trương, tư tưởng đến hiện thực vẫn còn đó những hạn chế và không ít mục tiêu dang dở. Việt Nam nhiều khả năng sẽ bỏ lỡ cơ hội trở thành một nước công nghiệp vào năm 2020, khi mà quá trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa gặp phải nhiều dào cản, cơ sở hạ tầng chưa đáp ứng yêu cầu, thủ tục hành chính còn bất cập, trình độ lao động thấp, năng lực cạnh tranh chưa theo kịp khu vực và thế giới, cùng những điểm nghẽn về thể chế là những vấn đề cần được khắc phục để Việt Nam tiếp tục vững bước trên con đường phát triển và hội nhập của tương lai.

Ông Võ Trí Thành – Chuyên Gia Kinh Tế chia sẻ: “Công cuộc cải cách ở Việt Nam phải được tiếp tục, và công cuộc cải cách này phải có những đột phá để nó giải đáp cho 2 thách thức lớn nhất của Việt Nam hiện nay, Việt Nam có đặt ra được cái nền tảng cơ bản nhất để vượt qua được cái bẫy thu nhập trung bình hay không ? Cái thách thức nữa, đó không chỉ là thịnh vượng, không chỉ là tăng trưởng, mà phát triển còn phải gắn với những vấn đề về xã hội, môi trường. Mọi mặt phải thật hài hòa và bền vững trên cả 3 góc độ: Kinh tế, Xã Hội, Môi Trường…

Vingroup chuyển đổi ” Mô hình phi lợi nhuận hóa” Vinmec và Vinschool

0

Trường học Vinschool và bệnh viện Vinmec là 2 hệ thống của tập đoàn VinGroup sẽ chuyển đổi sang mô hình phi lợi nhuận. Hiện tại hệ thống trường học này đang đào tạo cho 13.000 học sinh từ cấp mầm non đến trung học phổ thông. Dự kiến trong thời gian tới, hệ thống trường đại học của VinSchool sẽ ra đời, tạo thành một chuỗi đào tạo linh hoạt.

Đánh giá của các chuyên gia về hoạt động chuyển đổi mô hình

Ông Lê Khắc Hiệp – Phó chủ tịch tập đoàn Vingroup chia sẻ: ” Chúng tôi muốn bứt phá trong 2 hướng: thứ nhất là về mặt đầu tư, thứ hai là mặt kêu gọi nhân sự, chuyên gia hàng đầu thế giới. Các chuyên gia hàng đầu thế giới này chỉ thường tham gia khi các tổ chức, là  tổ chức phi lợi nhuận”. Nói là phi lợi nhuận, nhưng không có nghĩa là không thu hay giảm các chi phí. Tập đoàn Vingroup vẫn duy trì hoạt động và quản lý như cũ, nhưng thay vì lợi nhuận chia lại cho cổ đông, những người đầu tư vào đây sẽ được tập đoàn cam kết không thu lại hơn 4000 tỷ đồng đã đầu tư để xây dựng hệ thống bệnh viện Vinmec và Vinschool trên toàn quốc.

Hiện tại ở Việt Nam, mới chỉ có trường RMIT và đại học FullBright là tiêu biểu cho mô hình phi lợi nhuận này. Còn trên thế giới, những đại học danh tiếng như Harvard, Standford đều hoạt động dưới hình thức phi lợi nhuận. Việc VinGroup tuyên bố chuyển đổi sang mô hình phi lợi nhuận sẽ góp phần nâng cao chất lượng của 2 lĩnh vực y tế và chất lượng vốn dĩ đang có quá nhiều bất cập trong thời gian qua.

Mô hình phi lợi nhuận đang còn là quá mới mẻ tại Việt Nam, Vậy việc chuyển Vinmec và Vinschool sang hình thức phi lợi nhuận, thì bên cạnh những ý kiến đồng tình, ủng hộ, hoan nghênh thì cũng có rất nhiều ý kiến nghi ngờ ?

Chị Thu Hiền – Tiến sĩ Đại học Harvard chia sẻ: ” Chuyện dư luận phản ứng cũng là điều hết sức bình thường, vì mô hình này vẫn còn thực sự mới mẻ tại nước ta, Người đi tiên phong bao giờ cũng sẽ tạo ra dư luận là điều Tất lẽ dĩ ngẫu. Ngoài ra, việc một tổ chức chuyển đổi mô hình từ kinh doanh thu lợi nhuận sang phi lợi nhuận ở một xã hội như ở Việt Nam sẽ làm cho mọi người rất ngạc nhiên và rất nhiều người sẽ đặt câu hỏi tại sao ? Theo chị, Quyết định này của tập đoàn Vingroup nên đáng được hoan nghênh, bởi đây sẽ tao ra một tiền đề mới, mang lại những lợi ích nhất định cho người sử dụng dịch vụ, nếu như đúng chuẩn với mô hình phi lợi nhuận của nó. Vì đó mà chúng ta đặt ra câu hỏi tiếp theo, đó là làm thế nào là đúng ? Làm thế nào để nâng cao được chất lượng của những dịch vụ ?

Tại nhiều quốc gia có luật định về các tổ chức phi lợi nhuận, thì Phi lợi nhuận được định nghĩa là những tổ chức mà không phân chia khoản lợi nhuận kinh doanh của mình cho những người sử hữu, cổ phần trước đó, mà tái đầu tư khoản lợi nhuận đó vào các hoạt động của doanh nghiệp.

Phi lợi nhuận không có nghĩa là các miễn phí dịch vụ

Cái khác biệt của tổ chức phi lợi nhuận đó là các tổ chức phi lợi nhuận sẽ đặt các mục tiêu của người sử dụng dịch vụ lên trước mục tiêu tạo ra lợi ích về mặt kinh tế. Khi đó, các tổ chức này sẽ sử dụng toàn bộ nguồn lực vốn có và khai thác được của mình để đẩy mạnh, phát triển chất lượng dịch vụ cho người sử dụng. Những nguồn lực này được công khai minh bạch và còn kêu gọi thêm nguồn lực từ các tổ chức bên ngoài vào để thực hiện phát triển những dịch vụ đó.