28 C
Ha Noi,VN
Friday, May 25, 2018
Home Blog Page 3

Di dời ga Hà Nội để xây dựng cao ốc 70 tầng có thực sự khả quan ?

0
di-roi-ga-ha-noi-phat-trien-cao-oc-70-tang

Đúng như những đồn đoán của dự luận là không lâu sau đề xuất di dời ga Hà Nội khỏi nội đô để tránh ùn tắc thì lại xuất hiện thêm đề xuất xây cao ốc tại vị trí đất vàng này. Thành phố Hà Nội hiện đang xin ý kiến các bộ ngành liên quan về đồ án quy hoạch, phân khu đô thị ga Hà Nội và phụ cận, và theo nội dung trong bản đề án này thì ga Hà Nội sẽ xây dựng tòa cao ốc cao từ 40 – 70 tầng. Ngoài phục vụ cho ngành đường sắt, thì cao ốc này sẽ là trung tâm tài chính, kiến trúc, nghỉ dưỡng đô thị. Liệu quy hoạch cao ốc xây đến 40 đến 70 tầng thì có khả quan trọng việc di dời ga Hà Nội và những tiện ích mà người dân được hưởng lợi từ những cao ốc mới và những dịch vụ nghỉ dưỡng tài chính có đáng so với những hệ lụy mà tòa cao ốc này có thể gây ra hay không ?

Vị trí vàng ga Hà Nội quý giá đến mức nào ?

Vào những năm đầu của thế kỷ 20, người Pháp làm quy hoạch Hà Nội theo quy hoạch kiểu châu Âu, Thì ga Hà Nội ( lúc đó gọi là Ga Hàng Cỏ) đã là một đầu mối trung tâm và đây là vị trí trung tâm nội đô lịch sử của Hà Nội ngày bấy giờ. Nói đến ” VÀNG” ở đây, bởi vì ga Hà Nội nằm ngay trên những trục đường rất quan trọng: Đường Trần Hưng Đạo, Đường Lê Duẩn, Phố Khâm Thiên, Nguyễn Khoái,… Về mặt giá trị lịch sử, nó là một biểu tượng văn hóa của kiến trúc đô thị Hà Nội, của những năm đầu khi Hà Nội mới được kiến tạo theo quy hoạch Châu Âu.

Nhìn theo góc độ phân tích bất động sản, thì vị trí này thực sự là một mỏ vàng cực kỳ quý giá đối với các nhà đầu tư bất động sản. Đây thực sự là một vị trí quan trọng cả về giao thông, cũng như cả về mặt kinh tế của khu vực ga hà nội này mang lại.

Nhận định về việc quy hoạch ga Hà Nội

Việc quy hoạch lại ga Hà Nội là hoàn toàn đúng, nó phù hợp với quy hoạch chung xây dựng thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn 2050 mà thủ tướng đã phê duyệt. Bởi vì quy hoạch chung này đáp ứng cho một Hà Nội sau khi được mở rộng, một Hà Nội phát triển theo hướng văn minh, hiện đại và phát triển bền vững. Việc cụ thể hóa việc quy hoạch chung bằng quy hoạch phân khu ga Hà Nội là cần thiết, bởi vì ga Hà Nội hiện tại đã quá cũ, đã cải tạo nhiều lần những vẫn không đáp ứng được cái diện mạo của đô thị, chưa đáp ứng được nhu cầu phát triển của đường sắt thời kỳ hiện đại.

Các chuyên gia Nhật Bản và Việt Nam đã nghiên cứu đồ án quy hoạch phát triển dự án Ga Hà Nội với diện tích 98,1 ha. Nhưng trong thực tế, diện tích của khu vực ga Hà Nội chỉ khoảng 51,000 m2, phần diện tích còn lại là cảnh quan cây xanh, đường nội bộ, khu nghỉ dưỡng, khu đô thị lối sống mới, các trung tâm tài chính, trung tâm thương mại,…

Có một vấn đề cần đặt ra, đối với một dự án quy mô lớn ôm trọn một loạt các phường nằm trong các quận Hai Bà Trưng, Ba Đình, Đống Đa, Hoàn Kiếm. Các nhà quy hoạch muốn cải tạo phát triển phần xung quanh khu vực ga để đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư tham gia vào xây dựng ga Hà Nội. Dự án này được dự toán vào khoảng 23.000 tỷ ( Hơn 1 tỷ USD) đây là một nguồn vốn rất lớn mà nếu Hà Nội không xã hội hóa thì thực sự rất khó mà thực hiện được.

Nền tảng quan trọng tạo nên sự ổn định cho thị trường bất động sản 2017

0
chinh-sach-tac-dong-den-bat-dong-san

Năm 2017, Thị trường bất động sản được đánh giá là sẽ phát triển ổn định hơn và đi vào nhu cầu thực chất. Cơ cấu bất động sản có sự dịch chuyển từ phân khúc trung, cao cấp sang phân khúc trung bình thấp, hướng tới nhu cầu thực của người dân.

Từ năm 2016, nguồn vốn tín dụng từ hệ thống ngân hàng cho thị trường đã thu hẹp dần, các ngân hàng thương mại gần như không còn dư địa về nguồn vốn ngắn hạn, Theo quy định của ngân hàng nhà nước áp dụng từ tháng 1/2017. Cùng với đó là áp lực sử lý nợ xấu dự tính vào khoảng 100.000 tỷ đồng. Nhiều cảnh báo với phân khúc nhà ở cao cấp, bất động sản nghỉ dưỡng đã được đưa ra. Cuối năm 2016 xu hướng thị trường cho thấy năm 2017 sẽ có những thay đổi quan trọng trước tác động của các nghị quyết, chính sách.

Phó giáo sư – Tiến sĩ Trần Kim Chung ( Phó viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh Tế Trung Ương) nhận định: Năm 2016 chúng ta đã thông qua một loạt những văn bản rất cơ bản cho quá trình triển khai các nghị quyết Đại Hội Đảng, Quốc Hội và Ban Chấp Hành Trung Ương ví dụ như Nghị quyết của Bộ Chính Trị về kiểm soát nợ công, Nghị quyết của ban chấp hành trung ương Đảng về đổi mới mô hình tăng trưởng, Nghị quyết của ban chấp hành trung ương đảng về hội nhập, Nghị quyết của Quốc Hội về Tái cơ cấu nền kinh tế, và nghị quyết về Đầu tư công trung hạn. Có thể nói các nghị quyết trên là nền tảng để cho triển khai trong thời gian tới. Đối với thị trường bất động sản, các nghị quyết này sẽ đặt nền tảng cho việc định hướng chính sách và minh bạch chính sách, cũng như làm cho các chính sách tăng cường dự báo được.

Những nhược điểm, những lệch lạc của thị trường cũng đã được nhìn thấy và chính phủ đã có những giải pháp rất cụ thể thông qua các chính quyền địa phương, các doanh nghiệp, thông qua truyền thông, thì những lệch lạc này sẽ được uốn nắn. Vào trong năm 2017, thị trường sẽ phát triển mạnh mẽ hơn vào phân khúc nhà ở thương mại quy mô nhỏ, giá phù hợp, cũng như nhà ở xã hội. Đáp ứng đúng vào mục tiêu chủ yếu, mục tiêu vào thị trường chung lớn nhất.

Đặc biệt theo đánh giá của các chuyên gia, Ở mức độ quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài đối với thị trường bất động sản Việt Nam có dấu hiệu gia tăng khi bước sang năm 2017, khi mà các quy định của luật nhà ở sửa đổi dần đi vào cuộc sống. Trong năm 2016, tính thanh khoản đã thúc đẩy thị trường, diễn biến này được kì vọng sẽ tiếp diễn trong năm 2017 cùng với sự phát triển của thị trường cổ phiếu và vốn.

Thị trường bất động sản nửa cuối năm 2017 xảy ra biến động lớn ?

0
kich-ban-thi-truong-bat-dong-san-2017

Lo ngại của TP. Hồ Chí Minh về áp lực lên hạ tầng, phá vỡ quy hoạch hay là thậm chí hình thành những khu ổ chuột không phải là không có lý, nhưng theo các chuyên gia nếu vì thế mà cấm không được triển khai căn hộ có diện tích nhỏ thì có vẻ như đang đi ngược lại với nhu cầu thực sự của thị trường và cũng sẽ không giải quyết được tận gốc của vấn đề, bởi về nhu cầu là có thực. Do đó thay vì cấm, thì nên có những giải pháp mang tính chất căn cơ.

Quy hoạch các căn hộ nhỏ theo 3 tiêu chí

Dự án phải ở vùng ven, gắn kết giao thông công cộng ví dụ như dọc theo các tuyến Metro, tỉ lệ căn hộ phù hợp ở 1 dự án là 5 – 10%, đó là những kiến nghị mà hiệp hội bất động sản TP. Hồ Chí Minh đưa ra. Ông Lê Hoàng Châu ( Chủ tịch hiệp hội Bất Động Sản TP. Hồ Chí Minh) chia sẻ: ” Chúng tôi hình dung đó là những khu dân cư ở các quận ven và ở các huyên ngoại thành, cần phải lựa chọn địa bàn, vị trí quy hoạch dự án thích hợp để chúng ta phát triển các khu dân cư tiêu chuẩn thấp, để có các loại căn hộ vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu của người có thu nhập thấp trong đô thị” .

Ngoài ra để tránh tình trạng hạ tầng không theo kịp quy mô dân số, các chuyên gia kiến nghị cần phải có các điều kiện kèm theo đối với các chủ đầu tư dự án ví dụ như cho phép dự án có căn hộ 25 m2 thì tất cả các hạng mục hạ tầng khác như bãi xe, nhà trẻ, trường học, bệnh viện phải đi cùng. Điều này cũng phù hợp với quy định mới của thành phố đưa ra, đó là phải có đánh giá tác động hạ tầng mới được cấp phép xây dựng.

Kiến trúc sư Ngô Viết Nam Sơn ( Chuyên gia về quy hoạch, kiến trúc): ” Khi chúng ta chấp nhận là chúng ta giảm kích thước căn hộ thì là nhu cầu về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội sẽ gia tăng theo và chủ đầu tư phải đáp ứng những điều kiện gia tăng đó. Chúng ta nên hiểu những chủ trương của bộ xây dựng là nó phải đi kèm theo một tá nhiều điều kiện ràng buộc kèm theo chứ không chỉ đơn giản là giảm kích thước căn hộ, giảm giá để người dân có thể mua được. ”

Thống kê của hiệp hội bất động sản Việt Nam, với tốc độ phát triển như hiện nay, mỗi năm thành phố cần khoảng 10×0.000 căn hộ nhỏ, giá rẻ dành cho người thu nhập thấp và trung bình, do đó có chủ trương hay không thì nhu cầu này vẫn đang hiện hữu và ngày càng lớn hơn. Sớm hay muộn cũng phải có giải pháp để đáp ứng.

Những điều cần biết trước khi muốn sở hữu bất động sản ở Mỹ

0
dau-tu-bat-dong-san-my

Giá trị bất động sản trung bình ở Mỹ không phải là cao, Tầm 2 tỷ đồng bạn có thể sở hữu một khuôn viên nhà rộng vài trăm mét vuông. Tuy nhiên nếu không có công việc kinh doanh hay là nhu cầu sử dụng thì rất ít người Mỹ dám đầu cơ cho bất động sản. Tại sao lại như vậy ? Câu chuyện sau đây sẽ lý giải những thắc mắc này.

Quy định về trách nhiệm, nghĩa vụ và quyền lợi chặt chẽ

Ở Mỹ, sở hữu một ngôi nhà không có nghĩa là có toàn quyền quyết định về nó. Vợ chồng anh Thomas hôm nay phải xin nghỉ làm sớm vì đám cỏ quanh nhà đã đến hạn phải cắt. Anh chị định đợi 2 hôm nữa là tới cuối tuần làm luôn một thể nhưng lại sợ quá muộn. Trung bình cỏ cao tầm 20cm là phải cắt rồi, nếu không cảnh sát hoặc người của tòa án đi giám sát, họ phát hiện cỏ để hoang sẽ báo lại tòa án, một phiếu phạt sẽ được gửi ngay về nhà. Phiếu phạt nhẹ cũng tầm 50$ ( khoảng hơn 1 triệu đồng), nặng thì hơn 100 USD. Không chỉ có dại, cây cối và cảnh quan quanh nhà cũng phải được làm sạch, cánh cửa chính, cửa sổ có hỏng đều phải được sửa sang, hoàn thiện.

Nếu muốn mua một căn nhà tại Mỹ, bạn phải đảm bảo rằng hoàn thành trách nhiệm với nó, nhất là việc chăm sóc cảnh quan nếu không sẽ rất nhiều phiền toái.

Thuế nhà ở chiếm 70% thu nhập của địa phương

Sở hữu Bất động sản ở Mỹ, ngoài trách nhiệm chăm sóc, nghĩa vụ đóng thuế cũng khá đau đầu, về cơ bản tiền thuế sẽ dựa trên tác động của ngôi nhà tới tài nguyên đất, như diện tích mặt nền nhà càng lớn thì thuế càng cao; nhiều nhà vệ sinh khác với ít phòng vệ sinh,… nhưng không chỉ dừng lại ở đó. Chị ANNA – Tiểu bang Michigan chia sẻ: ” Thuế là thứ đắt nhất anh phải trả khi sở hữu nhà, nó phụ thuộc vào nhiều thứ lắm, ví dụ như vị trí nhà, khu ngoại ô thì rẻ hơn nhiều so với thành phố, rồi về trường học, văn minh đô thị xung quanh như thế nào, rất nhiều thứ… ”

Mức thuế trung bình rơi vào khoảng 1,5% giá trị căn nhà. Như vậy, một ngôi nhà có giá khoảng 2 tỷ đồng, mỗi năm chủ nhà sẽ phải đóng 30 triệu đồng tiền thuế. Thuế nhà đất chiếm 70% thu nhập của các địa phương. Nhưng đổi lại phần lớn số tiền lại được dùng để  chi trả cho hệ thống giáo dục miễn phí và các dịch vụ công khác.

Với những quy định chặt chẽ trong việc quản lý bất động sản, chăm lo cho tài sản riêng cũng là giữ gìn bộ mặt chung cho toàn thành phố, mức thuế nhà đất có cao nhưng lại tạo ra một hệ thống dịch vụ công thỏa đáng. Tuy nhiên chính việc tạo ra trách nhiệm ngày càng cao đối với chủ sở hữu nhà đất như vậy, còn tạo ra một hiệu ứng khác đó là ngăn chặn ĐẦU CƠ NHÀ ĐẤT, bởi nếu không có nhu cầu thực sự trong việc sử dụng hay là kinh doanh buôn bán, thì việc đầu cơ nhà đất tại Mỹ sẽ trở thành một món nợ lớn.

Xem thêm: Danh mục tin tức bất động sản